Illustration, ladugård

Förvärv av lantbruksfastigheter

Har du köpt eller fått en lantbruksfastighet? Då kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen.

Om du köper eller får en fastighet som klassas som lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart. Olika regler gäller för fysiska och juridiska personer. Du ansöker om tillstånd hos Länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger.

Om det gäller förvärv som sker genom överenskommelse om fastighetsreglering ansöker du om fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Då behövs ingen ansökan om förvärvstillstånd till Länsstyrelsen.

Fysisk person

Som fysisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som ligger i glesbygd eller omarronderingsområde.

Du behöver inte tillstånd om:

  • Du redan äger en del av fastigheten.
  • Du får fastigheten genom arv eller testamente.
  • Du köper, byter eller får fastigheten av en förälder, mor- och farförälder, make eller maka.
  • Du sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger.

Juridisk person

Som juridisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som:

  • Ägs av en fysisk person eller ett dödsbo.
  • Ägs av en annan juridisk person och ligger i glesbygdsområde eller omarronderingsområde.

För fastighetsförvärv som görs av en juridisk person är det andra regler som gäller än för fysiska personer. Juridiska personer kan till exempel vara:

  • ett bolag
  • kyrkan
  • kommunen
  • en förening
  • en stiftelse

Gör din ansökan

  1. Fyll i och skriv under ansökan:
    Ansökan förvärvstillstånd, fysisk person (Jordbruksverket)länk till annan webbplats
    Ansökan förvärvstillstånd, juridisk person (Jordbruksverket)länk till annan webbplats
  2. Skicka blanketten och en kopia av förvärvshandlingen till:

    Länsstyrelsen i Örebro län
    701 86 Örebro

I samband med att du skickar in din ansökan ska du betala en avgift. Ditt ärende prövas först efter att betalningen är mottagen.

  • Betala avgiften (som du ser nedan) till Länsstyrelsens bankgiro 5051-7697
  • Ange kommun, församling och fastighetsbeteckning i meddelandet till betalningsmottagaren.

Avgiftens storlek

  • För fysiska personer är avgiften 3 700 kronor.
  • För juridiska personer är avgiften 5 700 kronor om egendomen är värd mindre än 10 miljoner kronor eller 12 700 kronor om den är värd mer.
  • För en juridisk person som köper av en annan juridisk person i glesbygdsområde är avgiften 3 700 kr.
  • För motsvarande i ett omarronderingsområde, som inte samtidigt är glesbygdsområde, är det ingen avgift.

Följande kommuners församlingar räknas som glesbygd i Örebro län:

Glesbygder i Örebro län

Kommun

Församling

Hallsberg

Bo och Svennevad

Laxå

Tived och Finnerödja

Lindesberg

Guldsmedshyttan och Ramsberg

Nora

Järnboås

Ljusnarsberg

Ljusnarsberg

Hällefors

Grythyttan och Hjulsjö

 

Så här ansöker du

Du ska ansöka om tillstånd inom tre månader efter att du skrev under förvärvshandlingen. Ansök genom att fylla i en blankett från Jordbruksverket och skicka in den till oss på Länsstyrelsen tillsammans med en kopia av ditt köpekontrakt eller motsvarande.

Du hittar blanketter och mer information om jordförvärv på Jordbruksverkets webbplats.

Blanketter och broschyrer om jordförvärv på Jordbruksverkets webbplatslänk till annan webbplats

Avgift

När du ansöker om tillstånd ska du betala en avgift för att få din ansökan prövad.

  • För fysiska personer är avgiften 3 700 kronor.
  • För juridiska personer är avgiften 5 700 kronor om egendomen är värd mindre än 10 miljoner kronor eller 12 700 kronor om den är värd mer.
  • För en juridisk person som köper av en annan juridisk person i glesbygdsområde är avgiften 3 700 kr.
  • För motsvarande i ett omarronderingsområde, som inte samtidigt är glesbygdsområde, är det ingen avgift.

Överklaga ditt beslut

Om Länsstyrelsen avslår din ansökan kan du överklaga hos Jordbruksverket.

Övrigt om lantbruksfastigheter

Personer som av Länsstyrelsen förklarats behöriga att som synemän hålla arrendesyn.

Arrendesyn skall enligt 9 kap 24 § jordabalken förrättas av minst två med ortens jordbruksförhållanden förtrogna synemän. Synemännen utses bland personer som av Länsstyrelsen förklarats behöriga att hålla syn. Synemännen skall utses av jordägaren och arrendatorn gemensamt. Enas parterna inte om valet utser rätten synemän. Mot syneman gäller samma jäv som mot domare.

Jordabalken (1970:994) 9 kap 24 §, på Karnov Openlänk till annan webbplats
Länsstyrelsen har förklarat nedan angivna personer behöriga att som synemän hålla arrendesyn.

Förordning (2009:28) om synemän vid jordbruksarrende, på Karnov Openlänk till annan webbplats
Behörigheten är inte inskränkt till kommunen eller länet.

Förordnande för nedan angivna personer gäller:

Till och med 24 februari 2021:

Johan Eklund, Falla 821, 705 92 Örebro
Telefon 070-306 22 96

Leif Persson, Valla 631, 705 97 Glanshammar
Telefon 019-46 56 31, 070-631 74 00

Sven-Anders Dahlström, Ösarhyttan Västra Fallet 163, 711 98 Ramsberg
Telefon 0581-66 11 13, 070-249 90 43

Till och med 22 januari 2022:

Kåge Landin, Torsta 108, 692 91 Kumla
Telefon 019-23 62 70, 070-530 97 00

Fastighet som är taxerad som lantbruksenhet får inte ägas av dödsbo mer än 4 år efter det år dödsfallet inträffade. Regler om detta finns i 18 kap 7 § ärvdabalken.

Reglerna har kommit till för att begränsa antalet fastigheter som ägs av dödsbon. Ofta leder denna ägandeform till att brukningen av fastigheterna försvåras. Länsstyrelsen ska se till att avvecklingen sker inom den angivna tidsperioden.

Ärvdabalken (1958:637), på Karnov Openlänk till annan webbplats

Hur ska avvecklingen gå till?

Dödsbodelägarna väljer själva hur avvecklingen ska gå till. Avvecklingen kan i praktiken ske genom arvsskifte, försäljning eller en kombination av dessa överlåtelseformer. Observera att olika skattekonsekvenser kan uppstå beroende på hur avvecklingen sker. Anlita därför någon expert på fastighetsöverlåtelser.

Om avvecklingen drar ut på tiden

Den som företräder dödsboet kan hos Tingsrätten begära att få ytterligare tid för avvecklingen om det finns särskilda skäl. Sker inte avvecklingen inom den angivna tidsperioden kan Länsstyrelsen vitesförelägga dödsboet att fullgöra sin skyldighet.

Kontakt