Förvärv av lantbruksfastigheter

Har du köpt eller fått en lantbruksfastighet? Då kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen.

Om du köper eller får en fastighet som klassas som lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart. Olika regler gäller för fysiska och juridiska personer. Du ansöker om tillstånd hos Länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger.

Om det gäller förvärv som sker genom överenskommelse om fastighetsreglering ansöker du om fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Då behövs ingen ansökan om förvärvstillstånd till Länsstyrelsen.

Fysisk person

Som fysisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som ligger i glesbygd eller omarronderingsområde.

Du behöver inte tillstånd om:

  • Du redan äger en del av fastigheten.
  • Du får fastigheten genom arv eller testamente.
  • Du köper, byter eller får fastigheten av en förälder, mor- och farförälder, make eller maka.
  • Du sedan minst ett år är folkbokförd inom det glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger.

Juridisk person

Som juridisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som:

  • Ägs av en fysisk person eller ett dödsbo.
  • Ägs av en annan juridisk person och ligger i glesbygdsområde eller omarronderingsområde.

För fastighetsförvärv som görs av en juridisk person är det andra regler som gäller än för fysiska personer. Juridiska personer kan till exempel vara:

  • ett bolag
  • kyrkan
  • kommunen
  • en förening
  • en stiftelse

Så här ansöker du

Du ska ansöka om tillstånd inom tre månader efter att du tog över fastigheten. Du ansöker om tillstånd genom att fylla i en blankett från Jordbruksverket och skicka in den till oss på Länsstyrelsen tillsammans med kopia av ditt köpekontrakt eller motsvarande.

Ansökan om tillstånd att ta över lantbruksfastighet för fysisk person (PDF)PDF

Ansökan om tillstånd att ta över lantbruksfastighet för juridisk person (PDF)PDF

När du ansöker om tillstånd ska du betala en avgift för att få din ansökan prövad.

  • För fysiska personer är avgiften 3 700 kronor.
  • För juridiska personer är avgiften 5 700 kronor om egendomen är värd mindre än 10 miljoner kronor eller 12 700 kronor om den är värd mer.
  • För en juridisk person som köper av en annan juridisk person i glesbygdsområde är avgiften 3 700 kr.
  • För motsvarande i ett omarronderingsområde, som inte samtidigt är glesbygdsområde, är det ingen avgift.

I Skåne finns varken glesbygdsklassade områden eller omarronderingsområden (där områdets fastighetsindelningen håller på att förändras), enbart juridiska förvärv från privatpersoner behöver förvärvstillstånd.

Skicka in och betala avgift

Skicka ansökan till: skane@lansstyrelsen.se 

eller

Länsstyrelsen Skåne
291 36 Kristianstad

Betala in avgiften till bankgiro 102-2912, ange Förvärvsansökan och aktuell fastighetsbeteckning på bankgiroblanketten.

Överklaga ditt beslut

Om Länsstyrelsen avslår din ansökan kan du överklaga hos Jordbruksverket.

Närmare 300 000 ha av Skånes 455 000 ha åkermark är helt eller delvis arrenderade. När ett arrendeställe avträdes skall en avräkning ske, avräkningen grundas normalt på en syn vid avräkningsperiodens början och slut. Vid synen bestäms skicket på arrendestället. Arrendesynen bör genomföras av två personer som av Länsstyrelsen har förklarats behöriga att hålla syn.

Enligt Jordabalken skall en avräkning ske när ett arrendeställe avträdes. Avräk­ningen innebär att skicket på gården och markerna ska fastställas. Har inte annat avtalats ska avräkningen grundas på syn vid avräkningsperiodens början och slut. Synen ska genomföras av minst två arrendesynare som är förtrogna med ortens jordbruksförhållanden.

Jordägare och arrendator väljer gemensamt ut två lämpliga arrendesynare bland de personer som Länsstyrelsen har förklarat behöriga att hålla syn. Behöriga arrendesynare framgår av en förteck­ning som årligen uppdateras. För närvarande finns ett tiotal personer som är behöriga att hålla arren­desyn i Skåne län.

Syn får påbörjas tidigast 6 månader före till- eller frånträde och den ska vara avslutad senast 4 månader efter. Vid behov kan Länsstyrelsen medge förlängd synetid om arrendesynarna begär det.

 

Läs mer

Behöriga att hålla syn i Skåne 2018

Jordbalk (1970:994)

Förordning (1971:704) om synemän

Dödsbon måste avveckla innehav av jordbruksfastigheter inom fyra år från utgången av det år då dödsfallet in-träffade. Avyttringen kan ske genom arvskifte, gåva eller försäljning, lagfart ska sökas inom tre månader efter överlåtelsen. Om jord- eller skogsbruksfastighet ägs av minst tre personer måste det finnas en ställföreträdare.

Av ärvdabalken framgår att om det i ett dödsbo ingår fast egendom som är taxerad som lantbruksenhet måste dödsboet avveckla fastighetsinnehavet senast fyra år efter utgången av kalenderåret då dödsfallet inträffade. Anledningen är att begränsa antalet fastigheter som ägs av dödsbon, eftersom ägandeformen kan leda till att brukandet och förvaltningen av fastigheterna försvåras. Länsstyrelsen har tillsynen över att avvecklingen sker i enlighet med bestämmelserna, vid behov kan vite utfärdas.

Reglerna innebär inte att dödsboet som sådant måste upplösas, bara att jordbruksfastigheten måste avyttras. Avyttringen kan ske genom arvskifte, gåva, försäljning eller som en kombination av dessa överlåtelsesätt. Lagfart ska sökas inom tre månader efter överlåtelsen, den görs som ”Inskrivningsärende” på Lantmäteriets webbplatslänk till annan webbplats
eller tfn 0771-63 63 63. Med ansökan ska bifogas aktuella handlingar i ärendet.

Två år efter dödfall skickar Länsstyrelsen ut information om de regler som gäller till dödsbon med innehav av lantbruksfastighet, informationen upprepas efter ytterligare ett år. Hörsammas inte informationerna utfärdar Länsstyrelsen ett föreläggande om att dödsboet ska uppfylla bestämmelserna. Kvarstår dödsboet ändå som fastighetsinnehavare utfärdar Länsstyrelsen ett vites-föreläggande om att dödsboet ska genomföra avvecklingen.

Om det finns särskilda skäl till att dödsboet inte kan uppfylla kravet om avyttring kan Länsstyrelsen medge anstånd med avvecklingen.

Om en jord- eller skogsbruksfastighet ägs av minst tre personer tillsammans måste det enligt lagen om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheterlänk till annan webbplats finnas en ställföreträdare. Denne kan vara antingen delägare eller en utomstående person. Ställföreträdaren ska svara för den löpande förvaltningen av fastigheten enligt de riktlinjer om delägarna ger och företräda delägarna utåt.

 

Den svenska åkermarken graderades 1970 i klasser efter dess produktionsförmåga (spannmålsavkastning).  Ändrade prisförhållanden och teknisk utveckling mm har delvis ändrat förutsättningarna, men klassningen brukar ändå användas i diverse olika sammanhang.                        

De bästa jordarna utgör en mycket liten del av den totala åkerarealen i Sverige. De tre högst graderade åkermarksklasserna, dvs klass 8-10, uppskattas till 7% (ca 200 000 ha). Denna högproduktiva åkermark finns endast i Skåne och ligger till största delen i länets västra och södra del.

Lathund för klassificeringen

  1. Öppna länken http://ext-webbgis.lansstyrelsen.se/Skane/Radgivning/länk till annan webbplats
  2. Klicka/tänd trekanten framför rubriken ”Vatten och mark”
  3. Rubriken ”Vatten och mark” dyker strax upp igen som underrubrik med samma namn, även här måste du klicka/tända trekanten framför rubriken 
  4. Klicka/ta bort bocken i fyrkanten framför rubriken ”SMHI SVAR Huvud…”
  5. Zooma in aktuellt område.
  6. Klicka/ta bort bocken i fyrkanten framför rubriken "SJV Jordbruksblock 2016"
  7. Klicka/tänd trekanten framför rubriken ”Lst M Jord- och skogsklassificeringen i Skåne”.
  8. Klicka/sätt dit bock i fyrkanten framför ”Lst M Jord- och skogsklassificeringen i Skåne”.
  9. Vänta en kort stund…
  10. Efter översta rubriken "Vatten och mark" finns en symbol med ett horisontellt dubbelstreck och ett annat vertikalt streck. Genom att flytta det vertikala strecket i sida förändras transparensen, dvs hur mycket bakgrundskartan ska synas igenom klassningsskiktet (helt till vänster syns enbart bakgrund, helt till höger enbart klassningen).  
  11. Klicka på symbolen I (Identifiera objekt). 
  12. Klicka därefter på kartan innanför gränserna på den aktuella fastigheten. Hela fastigheten ändrar nu färg på skärmen. För nu muspekaren bort från fastigheten utan att klicka. 
  13. Återvänder du nu med muspekaren på den markerade fastigheten syns nu fastighetens aktuella klassning direkt på skärmen(kan annars vara svårt att helt säkert matcha kartans färgsättning mot teckenförklaringen. 

Problem att komma in i karttjänsten?

Många av våra karttjänster (webbGIS) använder webbläsartillägget Silverlight och tyvärr stöds inte detta längre av alla webbläsare.

Karttjänsterna fungerar bäst i Internet Explorer, undvik Chrom och Firefox.

Om du använder Edge finns det en funktion/inställning för att köra klassisk Explorer.

Då brukar det funka att köra Silverlight och använda kartan.


Kontakt