Deponera arrendeavgift
Du kan deponera arrendeavgift om du exempelvis anser att du har rätt att göra avdrag på arrendeavgiften. Exempelvis på grund av att du har rätt till ersättning för att du på egen bekostnad har rätt till brister. Ansök om deponering av arrendeavgift hos Länsstyrelsen.
Om du arrenderar mark kan du i vissa fall deponera hela eller delar av arrendeavgiften hos Länsstyrelsen. Vid en deponering tar vi emot och förvarar pengar som du ska betala till jordägaren.
Om du väljer att deponera arrendeavgiften kan jordägaren, i det fall Länsstyrelsen beslutar att ta emot deponeringen, inte säga upp ditt arrendeavtal för att du inte har betalat. Ditt arrendeavtal kan dock sägas upp om du deponerar en för stor del av arrendeavgiften. Det kan till exempel vara om du deponerar hela arrendeavgiften när grunden för deponering endast avser en tjugondel av arrendeställets ägor. Arrendeavgiften ska deponeras hos Länsstyrelsen senast på arrendeavgiftens förfallodag annars kan det finnas grund för jordägaren att säga upp arrendeavtalet.
Situationer där du kan deponera arrendeavgift?
Som arrendator har du möjlighet att deponera arrendeavgift vid följande situationer:
- du anser att du har rätt till avdrag på avgiften på grund av hinder och men i nyttjanderätten
- du anser att du har rätt till ersättning för skada enligt jordabalken
- du anser att du har rätt till ersättning för att du på egen bekostnad har rättat till brister
- du har ett ekonomiskt motkrav på jordägaren, oavsett vad motkravet gäller
- det finns en tvist mellan dig och jordägaren om arrendeavgiftens storlek, och beloppet framgår inte av arrendeavtalet.
Hur stor del av arrendeavgiften som kan deponeras
Du bedömer själv hur mycket pengar som är rimlig att deponera, resten av arrendeavgiften betalar du på vanligt sätt till jordägaren. Länsstyrelsen ger ingen rådgivning kring hur stor del av arrendeavgiften du kan deponera. Den bedömningen är arrendatorns eget ansvar. Du får deponera ett belopp som motsvarar
- avdraget på arrendeavgiften som du anser att du har rätt till
- det ekonomiska kravet som du har på jordägaren, eller
- den del av arrendeavgiften som du och jordägaren inte är överens om.
Så gör du för att deponera arrendeavgift
En ansökan om deponering av arrendeavgift består av tre delar:
- du skickar in en ansökan till Länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger
- du betalar in pengarna du vill deponera
- du betalar in en säkerhet.
Vi kan inte fatta beslut om deponering innan du gjort alla tre delar.
Ansök om att deponera arrende
Betala in pengarna
Vid det första inbetalningstillfället anger du ditt organisationsnummer eller personnummer och namn i betalningsmeddelandet, till exempel "012345-6789, Aktiebolag AB".
Vid kommande inbetalningstillfällen, av samma orsak som det första tillfället, ange
- det ärendenummer du fick vid den första deponeringen
- månad, kvartal eller år som depositionen avser
- arrendeavgiftens förfallodag
- storleken på eventuell pant.
Exempel: ”208-12345-2023, januari 2023, 31 januari 2023, pant 10 000”.
Länsstyrelsen kan inte bedöma hur stor del av arrendeavgiften det är skäligt att deponera. Det är arrendatorns eget ansvar att göra den bedömningen.
Betala in till Länsstyrelsens bankgirokonto: 248-8625
Lämna en säkerhet för att få deponera
För att du ska få deponera pengar hos Länsstyrelsen behöver du lämna en säkerhet i form av en pant eller borgensförbindelse. Säkerheten ska täcka eventuella rättegångskostnader och dröjsmålsränta om jordägaren får rätt till det deponerade beloppet.
Länsstyrelsen begär en säkerhet motsvarande nedanstående belopp. Säkerhetens storlek beror på summan av alla depositioner som finns i ärendet.
Deponerat belopp | Säkerhet |
---|---|
0–29 400 kr (1/2 basbelopp) | 2 000 kr |
29 401–50 000 kr | 10 000 kr |
50 001–100 000 kr | 20 000 kr |
100 001–250 000 kr | 30 000 kr |
250 001 kr – | ytterligare 10 000 kr för varje påbörjat belopp om 250 000 kr |
Utbetalning av deponerad arrendeavgift
Du har rätt att få tillbaka det deponerade beloppet om alla dessa tre omständigheter är uppfyllda:
- det har gått tre månader sedan sista betalningsdagen för arrendeavgiften
- det har gått tre månader sedan Länsstyrelsen skickade ut underrättelse om deponeringen till jordägaren
- jordägaren har inte visat Länsstyrelsen att denne tagit ärendet till domstol för att få ut pengarna.
Jordägaren förlorar inte rätten till arrendeavgiften för att du får tillbaka det deponerade beloppet. Jordägarens eventuella fordran finns kvar och jordägaren kan väcka talan om fordran mot dig inom preskriptionstiden.
Du har även rätt att få tillbaka det deponerade beloppet om du och jordägaren är överens om det.
Ansökan om utbetalning
Ansökan om utbetalning ska vara skriftlig och undertecknad av den som begär ut pengarna. Om utbetalning ska göras för att parterna har kommit överens om det så ska vidimerad kopia av skriftligt avtal skickas in tillsammans med ansökan. Av avtalet ska det framgå vem som äger rätt att lyfta det deponerade beloppet.