Deponera hyra
Du kan deponera hyra om du exempelvis anser att du har rätt att göra avdrag på hyran på grund av brister i en bostad eller lokal som du hyr. Ansök om deponering av hyra hos Länsstyrelsen.
Om du hyr en bostad eller lokal kan du i vissa fall deponera hela eller delar av hyran hos Länsstyrelsen. Vid en deponering tar vi emot och förvarar pengar som du ska betala till hyresvärden.
Om du väljer att deponera hyran istället för att låta bli att betala kan hyresvärden, i det fall Länsstyrelsen beslutar att ta emot deponeringen, inte säga upp ditt hyresavtal för att du inte har betalat. Du kan dock sägas upp om du deponerar en för stor del av hyran. Det kan till exempel vara om du deponerar hela månadshyran när det bara är ett rum i en trerumslägenhet som inte är användbart. Hyran ska deponeras hos Länsstyrelsen senast på hyrans förfallodag annars kan det finnas grund för hyresvärden att säga upp hyresavtalet.
I vilka situationer kan du deponera hyra?
Som hyresgäst har du möjlighet att deponera hyra vid följande situationer:
- du anser att du har rätt till avdrag på hyran på grund av hinder och men i nyttjanderätten. Till exempel om det finns skador på bostaden eller lokalen som inte beror på dig själv eller bristande underhåll från hyresvärden
- du anser att du har rätt till skadestånd enligt hyreslagen
- du anser att du har rätt till ersättning för att du på egen bekostnad har rättat till brister
- du har ett ekonomiskt motkrav på hyresvärden, oavsett vad motkravet gäller
- det finns en tvist mellan dig och hyresvärden om hyresbeloppets storlek, och beloppet är inte bestämt i hyresavtalet.
Hur stor del av hyran kan du deponera?
Du bedömer själv hur mycket pengar som är rimligt att deponera, resten av hyran betalar du på vanligt sätt till hyresvärden. Länsstyrelsen ger ingen rådgivning kring hur stor del av hyran du kan deponera. Den bedömningen är hyresgästens ansvar. Du får deponera ett belopp som motsvarar
- avdraget på hyran som du anser att du har rätt till
- det ekonomiska kravet som du har på hyresvärden, eller
- den del av hyran som du och hyresvärden inte är överens om.
Så gör du för att deponera hyran
En ansökan om deponering av hyra består av tre delar:
- Du skickar in en ansökan till Länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger.
- Du betalar in pengarna du vill deponera.
- Du betalar in en säkerhet.
Vi kan inte fatta beslut om deponering innan du gjort alla tre delar.
Ansök om att deponera hyra
Betala in pengarna
Betala in det belopp du vill deponera till Länsstyrelsen. Vid det första inbetalningstillfället anger du ditt organisationsnummer eller personnummer och namn i betalningsmeddelandet. Exempel "012345-6709, Aktiebolag AB".
Vid kommande inbetalningstillfällen
Om du vill fortsätta deponera hyra av samma orsak som vid det första tillfället, ange
- det ärendenummer du fick vid den första deponeringen
- månad eller kvartal som depositionen avser
- hyrans förfallodag
- storleken på eventuell pant (till exempel: ”208-12345-2023, januari 2023, 31 januari 2023, pant 10 000”)
Länsstyrelsen kan inte bedöma hur stor del av hyran det är skäligt att deponera. Den bedömningen är hyresgästens eget ansvar.
Sätt in pengar för inbetalning av deposition och säkerhet på Länsstyrelsens bankgiro: 5476-0335.
Lämna en säkerhet för att få deponera
För att du som hyresgäst ska få deponera pengar behöver du lämna en säkerhet i form av en pant eller borgensförbindelse. Säkerheten ska täcka eventuella rättegångskostnader och dröjsmålsränta om hyresvärden enligt domstol får rätt till det deponerade beloppet.
Länsstyrelsen begär en säkerhet motsvarande nedanstående belopp. Säkerhetens storlek beror på summan av alla depositioner som finns i ärendet.
Deponerat belopp | Säkerhet |
|---|---|
0–29 400 kr (1/2 basbelopp) | 2 000 kr |
29 401–50 000 kr | 10 000 kr |
50 001–100 000 kr | 20 000 kr |
100 001–250 000 kr | 30 000 kr |
250 001 kr– | ytterligare 10 000 kr för varje påbörjat belopp om 250 000 kr |
Så här gör du för att lämna pant
Betala in aktuellt belopp enligt tabellen ovan till Länsstyrelsens bankgiro: 5476-0335.
Betala in beloppet i god tid (ungefär en vecka) före den sista betalningsdagen eftersom pengarna inte anses inbetalda förrän de har bokförts på Länsstyrelsens bankgiro.
Så här gör du för att skicka borgensförbindelse
Fyll i och skriv under blanketten: Borgensförbindelse (pdf).
Pdf, 121.5 kB, öppnas i nytt fönster.
Skicka blanketten till: Länsstyrelsen i Hallands län, 301 86 Halmstad.
Beslut om att deponera hyra
Om vi fattar beslut om att du får deponera hyra skickas en underrättelse till hyresvärden. Hyresvärden har då möjlighet att göra en överenskommelse med dig eller väcka talan (ta ärendet till domstol) för att få ut pengarna.
Utbetalning av deponerad hyra
Du har rätt att få tillbaka det deponerade beloppet om alla dessa tre omständigheter är uppfyllda:
- det har gått tre månader sedan sista betalningsdagen för hyran
- det har gått tre månader sedan Länsstyrelsen sände ut underrättelse om deponeringen till hyresvärden
- hyresvärden har inte visat Länsstyrelsen att denne tagit ärendet till domstol för att få ut pengarna.
Hyresvärden förlorar inte rätten till hyran för att du får tillbaka det deponerade beloppet. Hyresvärdens eventuella fordran finns kvar och hyresvärden kan väcka talan om fordran mot dig inom preskriptionstiden.
Du har även rätt att få tillbaka det deponerade beloppet om du och hyresvärden är överens om det.
Ansökan om utbetalning
Ansökan om utbetalning ska vara skriftlig och undertecknad av den som begär ut pengarna. Om utbetalning ska göras för att parterna har kommit överens om det så ska vidimerad kopia av skriftligt avtal skickas in till Länsstyrelsen tillsammans med ansökan. Av avtalet ska det framgå vem som äger rätt att lyfta det deponerade beloppet.
Preskription
Har ansökan om lyftning av deponerat belopp inte kommit in till Länsstyrelsen inom elva år från beslut om deponeringen tillfaller beloppet staten.
Information för hyresvärden
Om hyresvärden vill få det deponerade beloppet utbetalt till sig behöver hyresvärden visa ett av följande två alternativ för Länsstyrelsen. Antingen att överenskommelse träffats med hyresgästen om rätt att lyfta det deponerade beloppet eller att fastställelsetalan har väckts mot hyresgästen vid allmän domstol. Fastställelsetalan ska avse rätt att lyfta det deponerade beloppet.
Om detta inte visas för Länsstyrelsen inom tre månader räknat från den dag beloppet förfallit till betalning och underrättelse om deponeringen sänts till hyresvärden, har hyresgästen möjlighet att skriftligen begära återbetalning av det deponerade beloppet. Att hyresgästen får tillbaka det deponerade beloppet innebär inte att hyresvärden förlorar rätten till hyran. Hyresvärdens eventuella fordran finns kvar och hyresvärden kan väcka talan om fordran mot hyresgästen inom preskriptionstiden.
För att visa Länsstyrelsen att fastställelsetalan väckts ska hyresvärden sända in en kopia av stämningsansökan. Av stämningsansökan ska det framgå datum för tingsrättens registrering av målet. Om fastställelsetalan väckts är det domstolen som avgör vem som har rätt att lyfta det deponerade beloppet. Det deponerade beloppet är därför spärrat hos Länsstyrelsen under tiden frågan är föremål för prövning av domstol.