Bostadsförsörjning

Länsstyrelsen ansvarar för att analysera och rapportera hur bostadsmarknaden ser ut i länet. Vi stödjer även kommunerna i att ta fram riktlinjer för bostadsförsörjning.

Länsstyrelsen har olika uppdrag i de frågor som rör bostadsförsörjningen och bostadsmarknaden i länet. Vårt ansvar är att:

  • årligen ta fram en regional bostadmarknadsanalys
  • stödja kommunerna i arbetet att ta fram riktlinjer för bostadsförsörjning
  • säkerställa kommunernas medverkan i Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät
  • sammanställa uppgifter om värdeöverföringar i kommunala bostadsbolag.

Regional bostadsanalys

Länsstyrelsen ansvarar för att årligen ta fram en regional bostadsmarknadsanalys. Den är ett regionalt kunskapsunderlag om situationen i länet och om hur bostadsmarknaden har utvecklats under de senaste åren. Bostadsmarknadsanalysen ger en övergripande bild av det aktuella läget i länen, sätter fokus på viktiga frågor samt ger inspiration och utgör underlag för kommunala diskussioner, riktlinjer för bostadsförsörjning och översiktsplanering.

Bostadsanalysen riktar sig till kommuner, bostadsföretag och andra aktörer som verkar på bostadsmarknaden i länen, och som är intresserade av bostadsmarknadens utveckling i regionen. Analysen lämnas till Boverket.

Bostadsmarknadsanalys för Västerbottens län

Av länets 15 kommuner bedömde nio att det rådde balans på bostadsmarknaden i kommunen som helhet i januari 2020. Situationen för länet som helhet har gradvis förbättrats sedan år 2016 då enbart en av kommunerna uppgav att det var balans på bostadsmarknaden. De regionala skillnaderna är dock stora och olika villkor på bostadsmarknaden i länet gör att det krävs olika strategier för att tillgodose behovet av bostäder.

  • Takten i länets bostadsbyggande var lägre under 2019 jämfört med året innan men ligger fortfarande på en hög nivå sett över en 20-årsperiod. Av de bostäder som färdigställdes i länet 2019 finns ca 83 % i Umeå kommun och ca 12 % i Skellefteå kommun. 
  • För kommuner med sämre marknadsförutsättningar är det svårt att tillgodose bostadsbehoven genom nybyggnation och det kan istället krävas att det befintliga beståndet anpassas och byggs om för att kunna nyttjas mer effektivt. I kommuner med stark bostadsmarknad är det snarare en utmaning att göra det möjligt för fler att kunna efterfråga de bostäder som blir tillgängliga på marknaden.
  • Länsstyrelsen bedömer att investeringsstödet har varit avgörande för genomförande av projekt i länets mindre kommuner med en svag bostadsmarknad. För projekt som beviljats stöd i kommuner med bättre marknadsförutsättningar har stödet inte varit avgörande för att bostäderna blivit byggda, men det har bidragit till lägre hyresnivåer i jämförelse med annan nyproduktion.
  • Situationen på bostadsmarknaden för olika grupper varierar över länet men trenden är positiv. Fler och fler av länets kommuner bedömer att det råder balans på bostadsmarknaden för olika grupper.

  

Bostadsmarknadsanalys för Västerbottens län 2020

Bostadsmarknadsanalys för Västerbottens län 2019

Riktlinjer för bostadsförsörjning

Kommunen ska ta fram riktlinjer för planeringen av bostadsförsörjningen i kommunen. Syftet med planering är att skapa förutsättningar för alla att leva i goda bostäder och för att främja att lämpliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs.

Riktlinjerna för bostadsförsörjningen ska i sin tur utgöra underlag för planläggning enligt plan- och bygglagen när det gäller de allmänna intressena bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet. Riktlinjerna för bostadsförsörjning ska antas av kommunfullmäktige under varje mandatperiod.

Länsstyrelsens roll i arbetet

  • Lämnar råd, information och underlag till kommunen för deras planer för bostadsförsörjning.
  • Yttra sig över de kommunala riktlinjerna utifrån ett regionalt perspektiv gällande planeringsförutsättningar, framtida behov och utvecklingstendenser.
  • Uttrycker behov av samordning med andra kommuner eller med andra insatser inom en eller flera regioner.

Handbok om bostadsförsörjning

Läs mer om bostadsförsörjning i Boverkets digitala handbok med riktlinjer för bostadsförsörjning.

Kommunernas bostadsförsörjning - handbok på Boverkets webbplatslänk till annan webbplats

Bostadsmarknadsenkät

Boverket skickar årligen i december ut en bostadsmarknadsenkät till landets 290 kommuner. Boverket ansvarar för att administrera bostadsmarknadsenkäten, analysera kommunernas svar samt publicera analyser och öppna data från undersökningen. Länsstyrelsens roll är att ha kontakt med kommunerna i samband med undersökningen för att säkerställa att de svarar på enkäten och att svaren är relevanta.

Värdeöverföring från kommunala bostadsbolag

Ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag ska varje år lämna skriftliga uppgifter till Länsstyrelsen om beslutade värdeöverföringar och hur de har beräknats. Vi sammanställer sedan uppgifterna från alla bolag i länet och lämnar en skriftlig rapport till Boverket senast den 1 oktober varje år. Boverket sammanställer uppgifterna till en nationell rapport. Boverket stödjer oss även i arbetet med att sammanställa och bedöma bolagens uppgifter.

Vilka uppgifter redovisar vi i rapporten?

  • Värdeöverföringar, både samlade och fördelade på olika former av värdeöverföringar.
  • Hur värdeöverföringarna förhåller sig till reglerna i lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag.
  • Om värdeöverföringarna skett enligt undantagen från begränsningen och för vilka ändamål.

Kontakt