Publiceringsdatum:
Senast uppdaterad:
Fortsatt osäkert läge på bostadsmarknaden i Västerbotten
Northvolts konkurs, handelshinder och geopolitiska spänningar har inneburit att byggtakten i Västerbotten tappat fart. Det visar Länsstyrelsen Västerbottens årliga bostadsmarknadsmarknadsanalys som nu lämnats över till Boverket och Regeringskansliet.
Norra Sverige påverkas av omfattande nyindustrialisering och samhällsomvandling. För att möta utvecklingen har flera kommuner i Västerbottens län växlat upp tempot i samhällsplaneringen och under 2024 färdigställdes fler lägenheter i länet än på mycket länge.
Med sjunkande räntor och en försiktig återhämtning av hushållens köpkraft såg förutsättningarna för ett fortsatt högt tempo i bostadsbyggandet bra ut i början av året men i sviterna efter Northvolts konkurs, handelshinder och geopolitiska spänningar konstaterar Länsstyrelsen att byggtakten viker under 2025. Det är särskilt tydligt i Skellefteå kommun som nu upplever stigande arbetslöshet, fallande bostadspriser och en ökande vakansgrad i hyresrättsbeståndet.
Länets kommuner har tagit ett stort ansvar samtidigt som det saknats reell riskdelning för att accelerera tempot i bostadsbyggandet. Det är viktigt att påminna om att näringslivet fortsätter investera stort i länet och att det även fortsättningsvis kommer finnas stora behov av både arbetskraft och bostäder
, säger Helene Hellmark Knutsson, landshövding i Västerbotten.
I en rapport beställd av Länsstyrelsen bedöms det finnas köpkraftig efterfrågan och potential att bygga cirka 2500 lägenheter i länet per år. Möjligheten att realisera denna potential är dock låg när osäkerheten är hög.
Risk att fler får problem med sin boendeekonomi
Trots de senaste årens ökande hyreskostnader, högre räntor och högre kostnader för annan nödvändig konsumtion så syns ingen ökning av andelen hushåll som enligt Boverkets mått inte har en rimlig boendesituation.
Förutsättningarna att ordna ett rimligt boende skiljer sig dock åt mellan olika hushållstyper och beroende på vilken typ av bostad hushållen bor i. Hushåll i hyresrätt samt ensamstående med barn, och då särskilt kvinnor, har i högre utsträckning än andra ansträngd boendeekonomi. Under pandemin infördes ett tillfälligt tillägg till bostadsbidraget för barnfamiljer som sedan har förlängts ett flertal gånger. Regeringen har nu beslutat att fasa ut tilläggsbidraget från 30 juni 2025.
En majoritet av de barnfamiljer som får bostadsbidrag i länet utgörs av ensamstående kvinnor med barn och det är vanligt att de hyr sin bostad. De har därför inte upplevt de kostnadslättnader som sjunkande bolåneräntor har inneburit för hushåll i bostads- och äganderätter. Att tilläggsbidraget nu försvinner riskerar därför att leda till att fler hushåll får problem med sin boendeekonomi.
Länsstyrelsen främjar bostadsbyggandet
Länsstyrelsen har de senaste åren ökat sin kapacitet och närvaro som statens regionala aktör i syfte att främja bostadsbyggandet. Inom ramen för främjandeuppdraget fortsätter länsstyrelsen arbetet inom Bostäder Västerbotten som samlar offentliga och privata aktörer för samverkan i syfte att överbrygga konjunkturens effekter på bostadsbyggandet i länet.
Under 2024 har fokus för samverkan legat på att mäta och följa upp utvecklingen på bostadsmarknaden genom enkätundersökningar riktade till bostadsutvecklare samt genom att pröva nya arbetsformer för att optimera plan- och exploateringsprocessen.
Några fakta ur Bostadsmarknadsanalys 2025:
- 80 procent av länets befolkning bor i en kommun där det bedöms finnas ett underskott av bostäder.
- Antalet bostäder till salu ökar samtidigt som priserna på bostadsrätter och småhus sjunker.
- Antalet ansökningar om avhysning i länet ökar för tredje året i rad och antalet verkställda avhysningar ökar för andra året i rad.
- Stödet för byggande av bostäder för äldre personer har varit värdefullt för att få till stånd nyproduktion på svaga bostadsmarknader och länsstyrelsen anser att det är olyckligt att stödet avvecklas.
