Förvärv av lantbruksfastigheter

Har du köpt eller fått en lantbruksfastighet? Då kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen.

Om du köper eller får en fastighet som klassas som lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart. Olika regler gäller för fysiska och juridiska personer. Du ansöker om tillstånd hos Länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger.

Om det gäller förvärv som sker genom överenskommelse om fastighetsreglering ansöker du om fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Då behövs ingen ansökan om förvärvstillstånd till Länsstyrelsen.

Fysisk person

Som fysisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som ligger i glesbygd eller omarronderingsområde.

Du behöver inte tillstånd om:

  • Du redan äger en del av fastigheten.
  • Du får fastigheten genom arv eller testamente.
  • Du köper, byter eller får fastigheten av en förälder, mor- och farförälder, make eller maka.
  • Du sedan minst ett år är folkbokförd inom det glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger.

Juridisk person

Som juridisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som:

  • Ägs av en fysisk person eller ett dödsbo.
  • Ägs av en annan juridisk person och ligger i glesbygdsområde eller omarronderingsområde.

För fastighetsförvärv som görs av en juridisk person är det andra regler som gäller än för fysiska personer. Juridiska personer kan till exempel vara:

  • ett bolag
  • kyrkan
  • kommunen
  • en förening
  • en stiftelse

Så här ansöker du

Du ska ansöka om tillstånd inom tre månader efter att du tog över fastigheten. Du ansöker om tillstånd genom att fylla i en blankett från Jordbruksverket och skicka in den till oss på Länsstyrelsen tillsammans med kopia av ditt köpekontrakt eller motsvarande.

Ansökan om tillstånd att ta över lantbruksfastighet för fysisk person (PDF)PDF

Ansökan om tillstånd att ta över lantbruksfastighet för juridisk person (PDF)PDF

När du ansöker om tillstånd ska du betala en avgift för att få din ansökan prövad.

  • För fysiska personer är avgiften 3 700 kronor.
  • För juridiska personer är avgiften 5 700 kronor om egendomen är värd mindre än 10 miljoner kronor eller 12 700 kronor om den är värd mer.
  • För en juridisk person som köper av en annan juridisk person i glesbygdsområde är avgiften 3 700 kr.
  • För motsvarande i ett omarronderingsområde, som inte samtidigt är glesbygdsområde, är det ingen avgift.

Överklaga ditt beslut

Om Länsstyrelsen avslår din ansökan kan du överklaga hos Jordbruksverket.

Övrigt om lantbruksfastigheter

Syn av ett arrendeställe kan bland annat göras då en arrendator tillträder och frånträder ett arrendeställe. Genom synen bestäms i vilket skick arrendestället är. Syn hålls av minst två personer som av länsstyrelsen förklarats behöriga att hålla arrendesyn. Syneman skall vara förtrogen med arrende- och jordbruksförhållandena i länet.

Länsstyrelsen har med stöd av förordningen (2009:28) om synemän förklarat följande personer behöriga att hålla arrendesyn (synemän). Förordnandena gäller till och med den 16 januari 2020.

1. Lennart Iveroth
Kaggeholms gård, 178 54 Ekerö
070-394 02 71

2. Erik Jerpdal
Fittja gård 60, 749 62 Örsundsbro
0171-46 11 12, 070-590 96 21

3. Jan Jerpdal
Sparrsätra Lådö 27, 745 95 Enköping
0171 - 208 89, 070-541 77 49

4. Jerker Laufors
Asknäs Gårdsväg 18, 178 52 Ekerö
070-774 88 17

5. Lars-Erik Lodin
Sänsjövägen 34, 761 92 Norrtälje
070-326 22 74

6. Henrik Schmiterlöw
Mörby gård 9850, 762 96 Rånäs
070-483 41 46

7. Anders Tideström
Eke 652, 195 94 Märsta
070-541 77 45

Jordbruksmark får tas ur produktion tidigast åtta månader efter det att anmälan gjorts till Länsstyrelsen, om inte Länsstyrelsen medger något annat.

Du behöver inte lämna in en anmälan om åtgärden är av ringa betydelse för jordbruket på brukningsenheten eller för natur- och kulturmiljön och inte heller när marken tas i anspråk för verksamhet vars tillåtlighet prövats i särskild ordning. Ovanstående framgår av 3 § förordningen (1998:915) om miljöhänsyn i jordbruket.

En anmälan om att ta jordbruksmark ur produktion ska göras skriftligen till Länsstyrelsen och undertecknas. Anmälan ska enligt 3 och 4 §§ Jordbruksverkets föreskrifter (SJVFS 1999:119) om hänsyn till natur- och kulturvärden i jordbruket innehålla följande uppgifter om den jordbruksmark som är berörd av nedläggningen:

  1. Lantbrukarens namn, adress och telefonnummer
  2. Markägarens namn, adress och telefonnummer
  3. Fastighetsbeteckning inklusive uppgift om församling och kommun
  4. Avsedd markanvändning
  5. Areal åker- och betesmark
  6. Trädslag som lantbrukaren avser använda vid eventuell skogsodling
  7. Av anmälaren kända naturvärden, fornlämningar eller andra kulturvärden
  8. Vilket år lantbrukaren avser att ta marken ur jordbruksproduktion
  9. Eventuellt särskilt yrkande i de fall lantbrukaren önskar ta marken ur jordbruksproduktion tidigare än åtta månader efter anmälan
  10. Skäl för särskilt yrkande enligt 9.

Den jordbruksmark som är berörd ska tydligt märkas ut och avgränsas på en karta som bifogas anmälan. Kartan ska vara av likvärdig kvalitet som den ekonomiska kartan. På kartan ska nedläggnings-objektets geografiska läge noteras med koordinater enligt rikets nät eller på annat likvärdigt sätt. De naturvärden, forn-lämningar eller andra kulturvärden som anmälaren känner till inom nedläggningsområdet ska tydligt märkas ut på kartan.

En fastighet som är taxerad som lantbruksenhet får inte ägas av dödsbo mer än fyra år efter det år dödsfallet inträffade. Regler om detta finns i 18 kap 7 § ärvdabalken.

Reglerna har kommit till för att begränsa antalet fastigheter som ägs av dödsbon. Ofta leder denna ägandeform till att brukningen och förvaltningen av fastigheterna försvåras. Länsstyrelsen ska se till att avvecklingen sker inom den angivna tidsperioden.

Hur ska avvecklingen gå till?

Dödsbodelägarna väljer själva hur avvecklingen ska gå till. Avvecklingen kan i praktiken ske genom arvskifte, försäljning eller en kombination av dessa överlåtelseformer. Observera att olika skattekonsekvenser kan uppstå beroende på hur avvecklingen sker. Anlita därför någon som är kunnig inom området.

Om avvecklingen drar ut på tiden

Den som företräder dödsboet kan hos Länsstyrelsen begära att få ytterligare tid för avvecklingen om det finns särskilda skäl. Sker inte avvecklingen inom den angivna tidsperioden kan Länsstyrelsen vitesförelägga dödsboet att fullgöra sin skyldighet.

Kontakt