Energieffektivisering av offentliga byggnader och värdeskapande fastighetsförvaltning
Skånska kommuner slösar bort nästan en halv miljard kronor om året på onödiga energifakturor. En tredjedel av energin i Skånes kommunala fastigheter hade kunnat sparas in om kommunerna hade gjort lönsamma energiinvesteringar. På den här sidan kan du läsa om Länsstyrelsen Skånes arbete med energieffektivisering och värdeskapande fastighetsförvaltning i svenska kommuner.
Förstudie: Från energislöseri till värdeskapande kapitalkostnader (2017)
I en analys av fastighetsförvaltningen i de skånska kommunerna utförd 2017 bedömde vi att det finns en potential att sänka energianvändningen till 120 kWh eller mindre per kvadratmeter genom att modernisera byggnaderna med lönsamma åtgärder.
Förstudien finansierades av Energimyndigheten, Region Skånes miljövårdsfond och Länsstyrelsen Skåne.
Pilotprojekt: Minska energislöseriet genom lönsamma investeringar (2018–2019)
I detta pilotprojekt med kommunerna Lund, Trelleborg, Burlöv och Osby genomförde vi energirevisioner och tog fram investeringskalkyler för tre skolor och en kombinerad sim- och sporthall, en byggnad i varje kommun. Vi utvärderade också kommunernas administrativa rutiner. Därefter samlade vi berörda funktioner till en heldags kapacitetsutveckling i värdeskapande fastighetsförvaltning.
Kommunerna fick expertstöd med att, utifrån sina nyckeltal, uppskatta och presentera sin totala lönsamma energieffektiviseringspotential för kommunledningen. Syftet var att visa hur lönsamma investeringar kan motiveras genom väl genomarbetade investeringskalkyler. Våra preliminära kalkyler visade att dessa fyra kommuner kunde spara 130 miljoner kronor netto på 25 år.
Projektet finansierades av ERUF/Tillväxtverket, Region Skåne och Länsstyrelsen Skåne.
Projekt: Värdeskapande fastighetsförvaltning & alternativkostnadskalkylering (2020–2022)
Som ett stöd till offentliga fastighetsförvaltare har Länsstyrelsen Skåne tagit fram en modell för en energieffektiv och värdeskapande fastighetsförvaltning. Modellen utgår från en aktiv behovsstyrd budget i motsats till dagens mer passiva budgetmodell där pengarna inte räcker till för att genomföra tillräckligt omfattande åtgärder.
I rapporten Inget mer lappa och laga i kommunala fastigheter - Så här kommer ni igång med lönsamma och nödvändiga investeringar
Länk till annan webbplats. beskriver vi hur
- inventering av byggnader genomförs på ett professionellt sätt (kommunen identifierar alla nödvändiga och energieffektiviserande åtgärder och sätter en investeringsbudget för dessa)
- alternativkostnadskalkyler ska användas som ett verktyg för att motivera storskaliga renoveringsprojekt.
Erfarenheter från Osby kommun
Länsstyrelsen har under projektet följt och tagit lärdomar från Osby kommuns arbete med att genomföra den handlingsplan som de tog fram i pilotprojektet. Kommunen arbetar med modellen för värdeskapande fastighetsförvaltning och har under år 2022 påbörjat en upprustning av kommunens byggnader med en investering på 700 miljoner. Den resan påbörjades redan 2017 när kommunen deltog i Länsstyrelsen förstudie.
Räkneverktyg visar potential
Länsstyrelsen har även tagit fram ett räkneverktyg i Excel som du kan använda för att snabbt uppskatta just din kommuns lönsamma investeringspotential med hjälp av alternativkostnadskalkylering.
Räkneverktyg investeringar alternativkostnadskalkyler oktober 2022
Excel, 107.3 kB.
Deltagare i projektet
- Gate 21 (Danmark) och nio danska kommuner
- HUT Skåne och fyra skånska kommuner
- Länsstyrelsen Skåne
Projektet finansieras av EU-fonden INTERREG-Öresund-Kattegatt-Skagerak.
Videomaterial om energieffektivisering och värdeskapande fastighetsförvaltning
Utbildning för politiker och beslutsfattare om det stora energislöseriet i kommunala byggnader och vad en kommun kan tjäna på att hantera ”underhållsberget”, det vill säga den stora mängden eftersatt underhåll av fastigheter.
Varje år eldar de skånska kommunerna för kråkorna till ett värde av 420 miljoner kronor enbart i kommunala lokaler, när de i stället skulle ha kunnat investera 10 miljarder kronor i sina fastigheter och skapa 10 000 årsarbeten för näringslivet.
Hanna Savola, tillväxtstrateg på Länsstyrelsen Skåne, berättar om den oanade potentialen för energieffektivisering i kommuners fastigheter (2020).
Hanna Savola, tillväxtstrateg på Länsstyrelsen Skåne, pratar om bland annat problem med budgetstyrd fastighetsförvaltning i en intervju med Upphandlingsmyndigheten. Intervjun startar 1 timme och 36 minuter in i videon (2021).
Hanna Savola, tillväxtstrateg på Länsstyrelsen Skåne, pratar i en intervju med Upphandlingsmyndigheten om bland annat problem med budgetstyrd fastighetsförvaltning. Intervjun startar 1t 36 min in (2021).
Anders Edwall, teknisk chef på Osby kommun, berättar om utmaningar som Osby brottas med i arbetet med att skapa en energieffektiv och attraktiv fastighetspark.
Daniel Svensson, energiexpert och fastighetsutvecklare på ESM AB, presenterar den behovsanalys och bokföringsmetodik som behövs för att få bukt med underhållsbergen i kommunala fastigheter.