Länsdialog – Mer flexibilitet och samverkan krävs för att bygga rätt bostäder i rätt tid

Bygga och bo i länet stod på programmet vid höstens första länsdialog på residenset. Landshövding Allan Widman vill öka länsstyrelsens kunskap om vilka hinder och utmaningar branschen ser för att bygga rätt bostäder i rätt tid. Ett tiotal företagare diskuterade livligt om vikten av tidig dialog i processen.

Länsstyrelsen informerade om slutsatserna i årets bostadsmarknadsanalys, som handlar om hur bostadsmarknaden i länet mår. Fler kommuner rapporterar ett överskott på lägenheter och färre rapporterar att de har balans eller ett underskott av lägenheter. Den stora skillnaden jämfört med tidigare år är att allmännyttan har rapporterat in över 300 lediga lägenheter. Faktorer som begränsar bostadsbyggandet är högre produktionskostnader, att privatpersoner har svårare att få lån och svårare att hitta boenden de har råd med.

I bostadsmarknadsanalysen lyfts särskilt att äldre ofta möter hinder på bostadsmarknaden av olika skäl. Det finns en fortsatt brist på specifika bostäder, men inte en generell brist. Hur ska vi kunna matcha det bättre?

Samband långa ledtider och ökade kostnader

Branschorganisationen Bygg i tid grundades för att ett par personer, alla med bakgrund i myndighetssverige, upplevde att samhällsprocesserna försämrades allt mer.

- De senaste 20 åren har ledtiderna ökat och det finns ett direkt samband mellan långa ledtider och ökade kostnader. Det innebär i sin tur färre byggda lägenheter och dyrare bostäder, menar Nancy Mattsson från Bygg i tid som informerade deltagarna om deras verksamhet och om de analyser de gör varje år.

Utifrån sina analyser och regelbundna uppföljningar av ledtider har Bygg i tid föreslagit 16 olika reformer i områden där olika frågeställningar hänger upp sig, både gällande lagstiftning och arbetsprocesser.

- Vi vill åstadkomma snabbare och mindre kostsamma processer. Diskussioner visar att alla parter är överens om problemen och att nu måste vi göra något åt dem också, menar Nancy Mattsson.

Nancy tyckte också att länsstyrelserna kan agera tydligare och bidra till ökad effektivitet. Framförallt genom att göra gemensamma tolkningar över hela landet. Nu varierar det alldeles för mycket.

Årets rapport från Bygg i tid visar tyvärr att ledtiderna ökar trots att ansökningarna minskat.

- Effektiviteten behöver öka för att kommunernas visioner om tillväxt, utveckling och attraktivitet ska bli verklighet, avslutade Nancy Mattsson.

Långsiktighet och stabilitet

Efter de två anförandena blev det gruppdiskussioner utifrån frågeställningar kring läget i länet just nu, utmaningar för att kunna bygga bostäder samt dialogen med myndigheter.

Samtliga var överens om att det ekonomiska läget påverkar och att efterfrågan i framförallt mindre kommuner är låg. Många nybyggda lägenheter som inte ligger i ett attraktivt läge står tomma.

Ränteläget och det osäkra omvärldsläget kräver långsiktighet och stabilitet från regeringen. Planerna hinner inte med i den snabba utvecklingen, och befintliga detaljplaner är ofta för styrande och inte tillräckligt flexibla. Kommunerna behöver bli bättre på att konvertera gamla planer så att de hålls aktuella och att detaljplanerna blir mer flexibla.

Samverkan är viktig för att skapa en bättre helhet och minska osäkerheten i byggprocessen. Alla närvarande byggentreprenörer önskade mer och tidigare dialog mellan byggföretag, kommuner och länsstyrelsen. Borgholm och Oskarshamn nämndes som positiva exempel där det hålls nätverksträffar riktade till byggaktörer. Alla var också överens om att processerna behöver förenklas. Det handlar inte bara om att söka bygglov för byggnaden, utan för byggskyltar, byggbodar, markupplåtelser etc. Ofta är det dessutom olika handläggare som ger olika svar. Dessa processer borde förenklas anser byggentreprenörerna, ibland måste de ta hjälp av konsult för att kunna ta sig framåt bland alla ansökningar.

Länsarkitekt Pär Hansson kommer nu tillsammans med byggföretagen Kalmar/Kronoberg att bjuda in till en årligt återkommande träff för att träffa näringslivet och diskutera utmaningar och samverkan.