Publiceringsdatum:
Senast uppdaterad:
Minskad byggtakt och växande skillnader mellan länets kommuner
Utsikt över Åre
Stora kontraster präglar bostadsmarknaden i Jämtlands län. Länsstyrelsens bostadsmarknadsanalys visar på betydande variationer mellan kommunerna, vilket leder till olika utmaningar för bostadsförsörjningen. Bostadsbyggandet minskade dessutom kraftigt under 2024, till den lägsta nivån på 15 år. Trots detta finns indikationer på en möjlig vändning.
Länsstyrelsens bostadsmarknadsanalys visar på att läget på bostadsmarknaden i länet präglas av stora skillnader mellan kommunerna. Några kommuner brottas med utmaningarna att få till bostäder till en växande befolkning medan andra behöver anpassa bostadsbeståndet för att möta en både minskande och åldrande befolkning. Klyftorna mellan landsbygden och de expansiva orterna fortsätter öka. Fjällvärlden har fortsatt brist på bostäder i närhet till de större skidanläggningarna medan vikande befolkningsunderlag leder till gott om bostäder i andra delar av länet.
Stor inbromsning av bostadsbyggandet
Under helåret 2024 färdigställdes 134 bostäder vilket är en minskning med nästan 80 procent från föregående år. Antalet färdigställda bostäder har inte varit så få i länet under de senaste femton åren och Jämtlands län hade dessutom under 2024 det lägsta byggandet per tusen invånare i hela landet.
Även antalet påbörjade bostäder har minskat kraftigt i länet de senaste åren vilket förstärktes ytterligare under 2024. En ljusning under 2024 var dock att antalet bygglovsansökningar ökade jämfört med föregående år, vilket kan vara en indikation på att läget kan förbättras framåt. Kommunernas förväntningar på bostadsbyggandet är också fortsatt höga.
Minskad bostadsbrist och höga byggkostnader
Det är framför allt de ekonomiska faktorerna som begränsar bostadsbyggandet. Höga produktionskostnader och ökad ekonomisk risk att bygga är, tillsammans med hushållens minskade efterfrågan av nyproduktion och svårigheten att beviljas lån, de viktigaste förklaringarna.
Trots det utmanande läget för bostadsbyggandet har behovet av bostäder minskat. Enbart två av länets kommuner bedömer sig ha ett underskott av bostäder samtidigt som tre kommuner i stället har ett överskott av bostäder. Det är av stor vikt att kommunerna arbetar aktivt med sin bostadsförsörjning för att kunna göra rätt insatser i rätt tid och på rätt plats.
Bostadsmarknadsanalys 2025 – en lägesbild över bostadsförsörjningen i Jämtlands län, hela rapporten
Fakta om Jämtlands läns bostadsmarknadsanalys
Länsstyrelserna tar varje år fram regionala bostadsmarknadsanalyser enligt förordningen 2011:1160. Analyserna som lämnas till regeringen och Boverket utgör ett regionalt kunskapsunderlag till kommuner och andra aktörer om det aktuella läget i länen och om hur bostadsmarknaden har utvecklats under de senaste åren. Analyserna baseras på olika källor, bland annat Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät som landets kommuner besvarar i januari månad.