Förvärv av lantbruksfastigheter
Har du köpt eller fått en lantbruksfastighet? Då kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen.
När behöver du söka förvärvstillstånd?
Om du köper eller får en fastighet som klassas som lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart. Olika regler gäller för fysiska och juridiska personer. Du ansöker om tillstånd hos länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger.
Om det gäller förvärv som sker genom överenskommelse om fastighetsreglering ansöker du om fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Då behövs ingen ansökan om förvärvstillstånd till Länsstyrelsen.
Vad gäller för fysisk person?
Som fysisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som ligger i glesbygd eller omarronderingsområde.
Du behöver inte tillstånd om:
- Du redan äger en del av fastigheten.
- Du får fastigheten genom arv eller testamente.
- Du köper, byter eller får fastigheten av en förälder, mor- och farförälder, make eller maka.
- Du sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger.
Vad gäller för juridisk person?
Som juridisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som:
- Ägs av en fysisk person eller ett dödsbo.
- Ägs av en annan juridisk person och ligger i glesbygdsområde eller omarronderingsområde.
För fastighetsförvärv som görs av en juridisk person är det andra regler som gäller än för fysiska personer. Juridiska personer kan till exempel vara:
- ett bolag
- kyrkan
- kommunen
- en förening
- en stiftelse.
Så här ansöker du
Du ska ansöka om tillstånd inom tre månader efter att du skrev under förvärvshandlingen. Ansök genom att fylla i en blankett från Jordbruksverket och skicka in den till oss på Länsstyrelsen tillsammans med en kopia av ditt köpekontrakt eller motsvarande.
Du hittar blanketter och mer information om jordförvärv på Jordbruksverkets webbplats. Här finns också anvisningar där det står vilka handlingar som du ska skicka med i din ansökan.
Blanketter och broschyrer om jordförvärv, Jordbruksverket Länk till annan webbplats.
Avgift
För att få din ansökan prövad behöver du oftast betala en avgift till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen börjar handlägga din ansökan när du har betalat avgiften.
Så mycket ska du betala:
- För fysiska personer som förvärvar en fastighet inom glesbygdsområde är avgiften 5 200 kronor. Du behöver däremot inte betala någon avgift om fastigheten är belägen i ett omarronderingsområde som inte samtidigt är glesbygd.
- För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person eller dödsbo är avgiften 8 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Om den är värd mer blir avgiften 18 100 kronor.
- För juridiska personer som förvärvar en fastighet från annan juridisk person i ett glesbygdsområde är avgiften 5 200 kronor. Du behöver däremot inte betala någon avgift om fastigheten är belägen i ett omarronderingsområde som inte samtidigt är glesbygd.
Avgifterna ovan börjar gälla 1 januari 2025.
Ansökan skickas till Länsstyrelsen tillsammans med kopia på förvärvshandlingen skickas per e-post till jamtland@lansstyrelsen.se eller med vanlig post till Länsstyrelsen Jämtlands län, 831 86 Östersund.
Avgiften betalas in på bankgiro 5051-5659, ange namn och fastighetsbeteckning på inbetalningen.
Vid betalning från utlandet:
IBAN: SE32 1200 0000 0128 1010 8447
SWIFT-adress: DABASESX
Glesbygdsområden
I Jämtlands län räknas följande kommuner och socknar som glesbygdsområden
- Berg kommun, samtliga socknar
- Bräcke kommun, samtliga socknar
- Härjedalen kommun, samtliga socknar
- Krokom kommun, samtliga socknar utom Ås socken, Rödön socken, Aspås socken och Näskott socken
- Strömsund kommun, samtliga socknar
- Ragunda kommun, samtliga socknar
- Åre kommun, samtliga socknar
Områden som inte räknas som glesbygdsområden i detta sammanhang är samtliga socknar i Östersunds kommun och socken för Ås, Rödön, Aspås och Näskott i Krokoms kommun.
Länsstyrelsens uppgift
Länsstyrelsens uppgift är att undersöka om det finns intresse från utomstående att köpa lantbruksfastigheter som ligger i glesbygd. Under cirka tre veckor publicerar Länsstyrelsen därför fastighetsbeteckning och diarienummer för pågående tillståndsprövningar i länet på vår webbplats. Om någon anmäler intresse prövar Länsstyrelsen om personen har behov av fastigheten, för att främja sysselsättning eller bosättning på orten.
Överklaga ditt beslut
Om Länsstyrelsen avslår din ansökan kan du överklaga hos Jordbruksverket.
Synemän för arrendesyn
Länsstyrelsen ansvarar för att förordna så kallade synemän som är behöriga att hålla arrendesyn. Dessa kan bli aktuella i frågor som rör arrenden av jordbruksmark. En syneman är behörig att utföra så kallad laga syn för att fastställa skicket på ett arrendeställe vid arrendeperiodens början och slut. En syneman bedömer då skicket på exempelvis byggnader, mark och anläggningar för att parterna ska kunna göra avräkning.
Synemän som genomför syner inom Jämtlands län:
Ann-Sofie Stark
Adress: Frök 303, 872 98 Noraström
Telefon: 070-340 45 18
Marianne Eriksson
Adress: Box 10, 763 21 Hallstavik
Telefon: 070-622 78 25
Mer information på Synemannaförbundets webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
En fastighet som är taxerad som lantbruksenhet får inte ägas av dödsbo mer än fyra år efter det år dödsfallet inträffade. Regler om detta finns i ärvdabalken.
Reglerna har kommit till för att begränsa antalet fastigheter som ägs av dödsbon. Ofta leder denna ägandeform till att brukningen och förvaltningen av fastigheterna försvåras. Länsstyrelsen ska se till att avvecklingen sker inom den angivna tidsperioden.
Hur ska avvecklingen gå till?
Dödsbodelägarna väljer själva hur avvecklingen ska gå till. Avvecklingen kan i praktiken ske genom arvskifte, försäljning eller en kombination av dessa överlåtelseformer. Observera att olika skattekonsekvenser kan uppstå beroende på hur avvecklingen sker. Anlita därför någon som är kunnig inom området.
Om avvecklingen drar ut på tiden
Du som företräder dödsboet kan hos Länsstyrelsen begära att få ytterligare tid för avvecklingen om det finns särskilda skäl. Sker inte avvecklingen inom den angivna tidsperioden kan Länsstyrelsen vitesförelägga dödsboet att fullgöra sin skyldighet.
När du ansöker om förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen och jordförvärvsförordningen behandlar Länsstyrelsen personuppgifter som namn, personnummer, adress, fastighetsbeteckning och kontaktuppgifter för både säljaren och köparen av fastigheten.
Länsstyrelsens uppgift är att undersöka om det finns intresse från utomstående att köpa fastigheten. Under cirka tre veckor publicerar Länsstyrelsen därför fastighetsbeteckning och diarienummer för pågående tillståndsprövningar i länet på vår webbplats. Om någon anmäler intresse prövar Länsstyrelsen om personen har behov av fastigheten, för att främja sysselsättning eller bosättning på orten.
Länsstyrelsen behandlar personuppgifterna eftersom de är nödvändiga för att vi ska kunna fullgöra vårt uppdrag och hantera uppgifter av allmänt intresse. Vi sparar personuppgifterna i jordförvärvsärendet i tio år. Om beslutet överklagas lämnar Länsstyrelsen över personuppgifterna till Jordbruksverket om beslutet överklagas.
Kontakt
-
Tina Olsson
Handläggare jordbrukarstöd
Telefon 010-2253236