Bostadsmarknadsanalys för Halland 2026

Årets bostadsmarknadsanalys visar på fortsatt underskott på bostäder, låg byggtakt och en demografi i förändring. Vi behöver fortsätta arbeta gemensamt för en bostadsmarknad i Halland som är tillgänglig för alla, särskilt för de mest utsatta grupperna i samhället.

Länsstyrelsen ansvarar för att årligen ta fram en regional bostadsmarknadsanalys. Den fungerar som ett kunskapsunderlag om situationen i länet och hur bostadsmarknaden har utvecklats över tid. Analysen ger en samlad bild av det aktuella läget, lyfter fram utmaningar samt ger inspiration och stöd till kommunala diskussioner, handlingsplaner för bostadsförsörjning och översiktsplanering.

Här följer några iakttagelser från rapporten:

Befolkning och demografi

Hallands befolkning fortsätter att öka, men i klart lägre takt än tidigare år. Förra årets ökning på drygt 1000 nya invånare är en relativt låg siffra ur ett historiskt perspektiv.
De kommande 15 åren väntas stora förändringar i ålderssammansättningen då antalet äldre kommer att öka påtagligt samtidigt som antalet yngre minskar. Länets försörjningskvot kommer att bli betydande, men även frågor kopplade till bostadsförsörjningen kommer att påverkas. Över hälften av personer över 80 år i Halland bor i ett småhus med äganderätt.

Inkomstskillnader skapar ojämlikhet

Den genomsnittliga inkomstnivån är hög i Halland och fler bor i småhus än i riket som helhet. Det är dock stora skillnader mellan kommunerna och inkomstskillnaderna mellan könen är störst i Sverige. Det är faktorer som påverkar möjligheten att skaffa sig en bostad och som bidrar till en ojämlikhet på bostadsmarknaden.

Utmaningar med underskott

Fyra av länets sex kommuner uppger att det råder ett underskott på bostäder. Över tid har underskott på bostäder varit den dominerande bilden för Halland även det funnits en variation i några kommuner. Samtliga kommuner svarar att det främst råder behov av bostäder med rimliga boendekostnader. Därtill lyfts långa kötider till förstahandskontrakt som hinder för att uppfylla bostadsbehoven. Det är en bild som kvarstår sedan tidigare. Länsstyrelsen kan konstatera att det är problematiskt när hushållen inte kan betala för sitt boende och inte heller har tillräcklig kötid för att nå en överkomlig hyresrätt i ett område som även intresserar många med högre inkomster. Det är en problematik som på sikt kan påverka hela samhället och länets utveckling.

Behov av bostadsbyggande

Enligt Boverkets beräkningar behövs drygt 2200 nya bostäder tillkomma årligen de närmsta tio åren. Under 2025 färdigställdes drygt 1300 bostäder i Halland vilket är klart under beräknat behov. De senaste åren har antalet påbörjade bostäder minskat drastiskt vilket kan ses som en indikation på ett fortsatt lågt färdigställande framöver. Men, Länsstyrelsen vill understryka att det inte enbart handlar inte om kvantitet när det gäller att få till en fungerande bostadsmarknad. Om nyproduktionen inte kan möta behoven löser man inte bostadsförsörjningen. I mycket hög utsträckning handlar det även om fördelning och förmedling av det befintliga beståndet så att behoven får en större betydelse. Höga trösklar bidrar idag till att människor utestängs från den ordinarie bostadsmarknaden.