Förvärv av lantbruksfastigheter

Har du köpt eller fått en lantbruksfastighet? Då kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen.

Om du köper eller får en fastighet som klassas som lantbruksfastighet kan du behöva söka förvärvstillstånd för att få lagfart. Olika regler gäller för fysiska och juridiska personer. Du ansöker om tillstånd hos Länsstyrelsen i det län där fastigheten ligger.

Om det gäller förvärv som sker genom överenskommelse om fastighetsreglering ansöker du om fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Då behövs ingen ansökan om förvärvstillstånd till Länsstyrelsen.

Fysisk person

Som fysisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som ligger i glesbygd eller omarronderingsområde.

Du behöver inte tillstånd om:

  • Du redan äger en del av fastigheten.
  • Du får fastigheten genom arv eller testamente.
  • Du köper, byter eller får fastigheten av en förälder, mor- och farförälder, make eller maka.
  • Du sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i den kommun där fastigheten ligger.

Juridisk person

Som juridisk person ska du söka tillstånd om du har tagit över en lantbruksfastighet som:

  • Ägs av en fysisk person eller ett dödsbo.
  • Ägs av en annan juridisk person och ligger i glesbygdsområde eller omarronderingsområde.

För fastighetsförvärv som görs av en juridisk person är det andra regler som gäller än för fysiska personer. Juridiska personer kan till exempel vara:

  • ett bolag
  • kyrkan
  • kommunen
  • en förening
  • en stiftelse

Arrendesyn

När ett jordbruksarrende lämnas ska det göras en avräkning mellan markägare och arrendatorn. Avräkningen grundas på syn vid arrendeperiodens början och slut.

Länsstyrelsen utser arrendesynemän som genomför syn mot ersättning.
Du hittar namn på arrendesynemän härlänk till annan webbplats

Jordbruksmark ur produktion

Om du planerar att ta jordbruksmark ur produktion måste du anmäla detta till länsstyrelsen i förväg. Det gäller både åkermark och betesmark, oavsett vilket trädslag man vill plantera.

Länsstyrelsen utreder om åtgärden kan skada natur- och kulturmiljön i området och i så fall om det finns möjlighet till fortsatt skötsel eller om åtgärden bara får ske under vissa villkor.

Rationaliseringsintyg

Du som äger en lantbruksfastighet och förvärvar skog kan vid beskattning få skogsavdrag enligt förmånligare regler än vid vanliga förvärv. En förutsättning är att Skatteverket betraktar förvärvet som ett så kallat rationaliseringsförvärv.           

Så här ansöker du

Du ska ansöka om tillstånd inom tre månader efter att du skrev under förvärvshandlingen. Ansök genom att fylla i en blankett från Jordbruksverket och skicka in den till oss på Länsstyrelsen tillsammans med en kopia av ditt köpekontrakt eller motsvarande.

Du hittar blanketter och mer information om jordförvärv på Jordbruksverkets webbplats.

Blanketter och broschyrer om jordförvärv på Jordbruksverkets webbplatslänk till annan webbplats

Avgift

När du ansöker om tillstånd ska du betala en avgift för att få din ansökan prövad.

  • För fysiska personer är avgiften 3 700 kronor.
  • För juridiska personer är avgiften 5 700 kronor om egendomen är värd mindre än 10 miljoner kronor eller 12 700 kronor om den är värd mer.
  • För en juridisk person som köper av en annan juridisk person i glesbygdsområde är avgiften 3 700 kr.
  • För motsvarande i ett omarronderingsområde, som inte samtidigt är glesbygdsområde, är det ingen avgift.

Avgift

Avgiften ska betalas till Länsstyrelsens bankgiro 5050-5866 och märkas med förvärvstillstånd och fastighet som ansökan avser.  

För utlandsbetalning gäller:
IBAN: SE2012000000012810110506
BIC:   SWIFT DABASESX
Bank: Danske Bank 

Ansökan skickas till:

Länsstyrelsen Dalarna
79184 Falun

Handläggningstid
Maximalt tre månader i normalfallet 3 - 6 veckor. 

Överklaga ditt beslut

Om Länsstyrelsen avslår din ansökan kan du överklaga hos Jordbruksverket.

Omarrondering

Fastighetsreglering

Genom fastighetsreglering kan mark föras från en fastighet eller samfällighet till en annan fastighet eller samfällighet. I de fall där lantbruksenheter är inblandade, både vad avser jord- och skogsmark ska länsstyrelsen yttra sig över lämpligheten av åtgärden. Det sker genom att lantmäteriet skickar en underställning till länsstyrelsen.
Förvärvet prövas då enligt jordförvärvslagens regler.

Tillstånd i omarronderingsområden?

  • Ansökan om förvärvstillstånd krävs alltid i omarronderingsområden.

Tillstånd i glesbygdsområden?

  • Tillstånd krävs för förvärv i glesbygd.
  • Tillstånd får vägras om fastigheten behövs för att främja sysselsättning eller bosättning i glesbygd.
  • Tillstånd krävs inte då förvärvaren varit bosatt minst 12 månader i glesbygdsområdet i den kommun där den förvärvade fastigheten finns.

Vet du vad som gäller i din kommun eller församling?

Vissa församlingar är både i glesbygds- och omarronderingsområden. Med församling avses de territoriella församlingsgränser som det såg ut den 31 december 1999.

Karta över Dalarnas områden, pdf
PDF

Läs även vår publikation Omarrondering, så här gör vi nu

Dalarnas områden

Karta över Dalarnas områdenPDF

Avesta

Har en församling som ligger i glesbygdsområde enligt jordförvärvsförordningen.
Till glesbygdsområde hör By församling.
Till tillståndsfria områden hör övriga församlingar

Kontakt:
Hans-olov.hansson@lansstyrelsen.se

Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Borlänge

I den nordvästra delen pågår det ommarondering i Lantmäteriets regi.
Det är omarronderingsområden i samtliga församlingar och tillståndspliktig enligt Jordförvärvsförordningen.

Kontakt:
Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Johan.strand@lansstyrelsen.se

Falun

Har församlingar som ligger i både glesbygdsområde och omarronderingsområde enligt jordförvärvsförordningen samt tillståndsfria områden.

Till glesbygdsområde hör Svartnäs och Envikens församlingar.
Till omarronderingsområde hör Svärdsjö, Enviken och Bjursås församlingar.
Till tillståndsfria områden hör Kristine, Aspeboda, Vika, Hosjö, Sundborn och Stora Kopparberg församlingar.

Kontakt:
Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Stefan.josefsson@lansstyrelsen.se

Gagnef

I kommunen finns både glesbygdsområde och omarronderingsområde enligt Jordförvärvsförordningen samt tillståndsfria områden .

Till omarronderingsområde hör Floda församling.
Till glesbygdsområde hör Floda församling.
Till tillståndsfritt område hör Gagnefs församling.

Omarronderingen i Floda församling har vunnit laga kraft men församlingen är fortfarande tillståndspliktigt enl. Jordförvärvsförordningen tills den tas bort som omarronderings område.

Kontakt:
Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Hans-olov.hansson@lansstyrelsen.se

Hedemora

Har bara församlingar som ligger i tillståndsfria områden.

Kontakt:
Hans-olov.hansson@lansstyrelsen.se

Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Leksand

Där finns omarronderingsområden samt fria områden.

Leksands församling är tillståndspliktig enligt Jordförvärvsförordningen, eftersom omarrondering inte är genomförd i hela församlingen.
Östra och norra delen av Leksand är ommaronderingen avslutad.

Resterande delen av Leksand den västra har en omarondering startats och genomförs av Lantmäteriet.

Omarronderingar/ laga skiften är däremot genomförda i Djura, Siljansnäs och Åls församlingar och de är därmed tillståndsfria för privatpersoner.

Kontakt:
Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Hans-olov.hansson@lansstyrelsen.se

Ludvika

Har både glesbygdsområden enligt jordförvärvsförordningen samt tillståndsfria områden.

Till glesbygdsområde hör Grangärde samt Säfsnäs församling.
Till tillståndsfria områden hör Ludvika samt Grängesbergs församlingar.

Kontakt:    
Hans-olov.hansson@lansstyrelsen.se

Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Malung-Sälen

Har församlingar som ligger i glesbygdsområde och samtidigt omarronderingsområde enligt jordförvärvsförordningen.

Till glesbygdsområde hör samtliga församlingar.
Till omarronderingsområde hör Malung och Lima församlingar.

Kontakt:
Stefan.josefsson@lansstyrelsen.se

Hans-Olov.ohlsson@lansstyrelsen.se

Mora

Har både glesbygdsområden enligt jordförvärvsförordningen och tillståndsfria områden .

Till glesbygdsområde hör Våmhus samt Venjans församling.
Till tillståndfria områden hör Mora samt Solleröns församlingar.

Kontakt:
Hans-Olov.ohlsson@lansstyrelsen.se

Stefan.josefsson@lansstyrelsen.se

Orsa

Består av både omarronderingsområde och glesbygdsområde enligt jordförvärvsförordningen.

Kontakt:
Hans-Olov.ohlsson@lansstyrelsen.se

Stefan.josefsson@lansstyrelsen.se

Rättvik

Kommunen består av både omarronderingsområde och glesbygdsområde enligt jordförvärvsförordningen.

Till omarronderingsområde hör Rättviks och Boda församlingar.
Till glesbygdsområde hör Bingsjö-Dådran, Boda och Ore församlingar.

Kontakt:
Johan.strand@lansstyrelsen.se

Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Smedjebacken

Kommunen har bara församlingar som ligger i tillståndsfria områden.

Kontakt: 
Hans-olov.hansson@lansstyrelsen.se

Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Säter

Kommunen består av både omarronderingsområde enligt jordförvärvsförordningen och tillståndsfria områden .

Till omarronderingsområde hör Säters, Stora Skedvi samt Gustafs församlingar.
Till tillståndsfria områden hör Silvbergs församling.

Kontakt:
Johan.strand@lansstyrelsen.se

Marie.damberg@lansstyrelsen.se

Vansbro

Kommunen består av både omarronderingsområde och glesbygdsområde enligt jordförvärvsförordningen.

I glesbygdsområde ingår samtliga församlingar.
I omarronderingsområde ingår Äppelbo församling.

Kontakt:
Stefan.josefsson@lansstyrelsen.se

Hans-Olov.ohlsson@lansstyrelsen.se

Älvdalen

Kommunen består av både omarronderingsområde och glesbygdsområde enligt jordförvärvsförordningen.

Till omarronderingsområde hör Älvdalens församling.
Till glesbygdsområde hör samtliga församlingar.

Kontakt:
Stefan.josefsson@lansstyrelsen.se

Hans-Olov.ohlsson@lansstyrelsen.se

Glesbygdsområde

Följande gäller för glesbygdsområde som inte är omarronderingsområde.

Förvärvstillstånd krävs för förvärv av egendom taxerad som lantbruksenhet i glesbygdsområden enligt jordförvärvslagen(1979:230) Detta gäller ej om förvärvaren varit bosatt i glesbygdsområde i samma kommun sedan minst 12 månader.

Släktförvärv är tillståndsfria. Det gäller vid köp, byte eller gåva från dina föräldrar, far- eller morföräldrar eller från din make eller maka och inte heller om du redan äger andel i fastigheten. Förvärv från något syskon kräver däremot alltid tillstånd.

Ansökan görs på särskild blankett som ska ha inkommit till länsstyrelsen inom 3 månader efter förvärvet.
Samtidigt betalas avgift in till bankgiro 5050-5866.För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde eller område som är både glesbygd och omarronderingsområde tas en avgift ut, som för privat/fysiska personer är 3.700 kr.

Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygdsområdet inom den kommun där egendomen är belägen.

För juridiska personer är avgiften 5.700 kr från 1 april 2011, såvida inte egendomens värde överstiger 10 miljoner kr. Avgiften är då 12.700kr.

Ange på inbetalningskortets talong att det gäller förvärvstillstånd och vilken fastighet det berör.

För utlandsbetalning gäller:
IBAN: SE2012000000012810110506
BIC: /SWIFT DABASESX
Bank: Danske Bank

Ansökan skickas till:
Länsstyrelsen Dalarna
791 84 Falun

Ansökningsblanketten kan man hämta från Jordbruksverketlänk till annan webbplats  

Glesbygdsområden:


Vissa församlingar är både glesbygds- och omarronderingsområden. I dessa fall gäller reglerna för omarronderingsområde i första hand.

Avesta kommun, By församling
Falu kommun, Envikens församlingar
Gagnefs kommun, Floda församling
Ludvika kommun, Grangärde och Säfsnäs församlingar
Malung-Sälens kommun, Samtliga församlingar
Mora kommun, Våmhus och Venjans församlingar
Orsa kommun, Orsa församling
Rättviks kommun, Boda och Ore församlingar
Vansbro kommun, samtliga församlingar
Älvdalen, samtliga församlingar           

 

Omarronderingsområde

Följande gäller för omarronderingsområde.

I Värmlands, Dalarnas och Västra Götalands län finns så kallade omarronderingsområden. Det är områden utpekade i jordförvärvsförordningen där fastigheterna är splittrade i så små skiften att det hindrar en rationell brukning av åker och skog.

I dessa områden kan du vägras förvärvstillstånd om, som det står i lagtexten, ”förvärvet skulle göra det svårare att genomföra rationaliseringen av ägo strukturen” (7 § andra stycket).

I de här områdena bedriver länsstyrelserna en aktiv köp- och säljverksamhet, kombinerat med markbyten, för att få ihop större skiften. Om du redan äger en fastighet i området får du däremot som regel förvärvstillstånd, ibland under förutsättning att du även går med på markbyte.

I omarronderingsområden krävs förvärvstillstånd för alla förvärv av egendom taxerad som lantbruksenhet.

Fastigheter som ligger i enbart omarronderingsområden och som inte berörs av glesbygdsregeln, tas ingen avgift ut för privat/fysiska personer.

Ligger fastigheten i både omarronderingsområde samt glesbygdsområde tas en avgift ut, som för privat/fysiska personer är 3 700kr.

Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Ansökan görs på särskild blankett som ska ha inkommit till länsstyrelsen inom 3 månader efter förvärvet. Som man kan hämta jordbruksverket.länk till annan webbplats

För juridiska personer som köper av fysiska eller dödsbo betalas samtidigt en avgift in till bankgiro 5050-5866.Avgiften är då 5 700kr såvida inte egendomens värde överstiger 10 miljoner kr då är avgiften 12 700kr.

Ange på inbetalningskortets talong att det gäller förvärvstillstånd samt vilken fastighet det berör.

Innan du betalar in pengar är det bra att kontakta oss, det kan vara svårt se vad som gäller för just din fastighet.

För utlandsbetalning gäller:
IBAN: SE2012000000012810110506
BIC: SWIFT DABASESX
Bank: Danske Bank 

Ansökan skickas till: 
Länsstyrelsen Dalarna
791 84 Falun 

Omarronderingsområden:
Borlänge kommun Samtliga församlingar
Falu kommun Svartnäs, Svärdsjö, Envikens och Bjursås församlingar
Gagnefs kommun Floda församling
Leksands kommun Leksands församling
Malung-Sälens kommun Malungs och Lima församlingar
Orsa kommun Orsa församling
Rättviks kommun Bingsjö-Dådran, Rättviks och Boda församlingar
Säters kommun Säters, Stora Skedvi och Gustafs församlingar
Vansbro kommun Äppelbo församling
Älvdalens kommun Älvdalens församling           

Tillståndsfria områden

Följande gäller för tillståndsfria områden:          

Tillstånd krävs ej vid förvärv av egendom taxerad som lantbruksfastighet mellan fysiska personer i tillståndsfria områden.

För juridisk person som köper av fysisk person eller dödsbo måste en ansökan göras samtidigt betalas en avgift in till bankgiro 5050-5866.

Avgiften är då 5.700kr såvida inte egendomens värde överstiger 10 miljoner kr då är avgiften 12.700kr från 1 april 2011.

Tillståndsfria områden:

Avesta kommun: Avesta, Grytnäs och Folkärna församlingar
Falu kommun: Falu Kristine, Aspeboda, Vika-Hosjö, Sundborn och Stora Kopparberg församlingar
Gagnefs kommun: Gagnefs och Mockfjärds församlingar
Hedemora kommun: Hedemora-Garpenberg och Husby församlingar
Leksands kommun: Siljansnäs, Djura och Åhls församlingarLudvika kommun: Grängesberg och Ludvika församling
Mora kommun: Mora och Sollerön församlingar
Smedjebackens kommun: Norrbärke och Söderbärke församlingar
Säters kommun: Silvberg församling           

Kontakt