En detaljplan upprättas när större förändringar av mark- och vattenanvändningen ska göras. I detaljplanen ges samlat en detaljerad bild av markanvändningen och av hur miljön avses förändras eller bevaras.
Användning och egenskaper
Konkret innebär detta att varje markyta inom planen tilldelas en användning, t.ex. "bostäder" eller "handel" och eventuellt en egenskap, t.ex. "högst 2 våningar". Vid framtagandet av en detaljplan ska hänsyn tas både till enskilda och till allmänna intressen.
Genomförandetid
Detaljplanen ska ha en genomförandetid på minst fem och högst femton år. Under denna tid får planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja endast om det finns mycket starka skäl och nya förhållanden som är av stor allmän vikt. Att planen har en genomförandetid innebär dock inte att den måste genomföras under den tiden.
Miljöbedömningar
Detaljplaner ska miljöbedömas om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan.
Miljökonsekvensbeskrivningar
En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) krävs om detaljplanen medger en användning av mark eller byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Miljökonsekvensbeskrivningen utgör en del av underlaget för beslut om planen ska antas eller inte.
Länsstyrelsens medverkan i planprocessen
Länsstyrelsen medverkar i kommunernas detaljplanearbete främst i samrådsskedet även om synpunkter lämnas flera gånger under övriga delar av planprocessen. Länsstyrelsen ska också tillhandahålla underlagsmaterial under arbetets gång.
Länsstyrelsen ska slutligen pröva beslutet att anta planen utifrån att riksintressen, mellankommunala intressen, miljökvalitetsnormerna samt krav på hälsa och säkerhet tillgodoses i planen.